Najvažnije ukratko
- Obrt Baumeistera (ovlašteni graditelj) je reguliran (§ 94 t. 5 GewO). Tko želi samo izvoditi, a ne projektirati, može prijaviti ograničeni građevinski obrt (eingeschränktes Baugewerbe), ali se onda ne smije nazivati „Baumeister“.
- Za puni opseg trebate ispit za Baumeistera (Baumeisterprüfung, tri modula) i praksu, ovisno o prethodnom obrazovanju tri do šest godina, od toga dvije kao voditelj gradilišta ili poslovođa (Polier).
- Bez osiguranja od odgovornosti nema dozvole za obrt: za veliku većinu tvrtki najmanje 1 mil. € po štetnom događaju (§ 99 st. 7 GewO).
- Svoje građevinske radnike prijavljujete u BUAK. Na HFU-Gesamtliste dolazite tek nakon tri godine građevinske djelatnosti, a do tada naručitelji zadržavaju 25 % svakog računa kao iznos jamstva.
- Građevinske radove za druge građevinske tvrtke obično naplaćujete bez PDV-a (Reverse Charge, § 19 st. 1a UStG). To ne rasterećuje likvidnost, nego je pomiče.
Ovaj članak je opća informacija, a ne pravni ili porezni savjet. Propisi se mijenjaju: pojedinosti provjerite kod svoje gospodarske ili obrtničke komore (Wirtschaftskammer, Handwerkskammer), ceha (Innung) ili poreznog savjetnika.
Koja dozvola odgovara Vašoj tvrtki?
Prva odluka nije pravni oblik, nego opseg obrta. § 99 GewO opisuje puni obrt Baumeistera: projektiranje i statički proračun visokogradnje i niskogradnje, vođenje i nadzor gradnje, izvođenje i rušenje, skele sa statičkim dokazom, upravljanje projektom, Bauführung (odgovorno vođenje gradnje prema građevinskom propisu) i zastupanje investitora pred tijelima. Tko prije svega želi zidati, betonirati i sanirati, taj opseg često uopće ne treba.
| Dozvola | Što smijete | Osposobljenost | Naziv |
|---|---|---|---|
| Baumeister (puni opseg) | Projektiranje, proračun, vođenje gradnje, lokalni nadzor (ÖBA), Bauführung, izvođenje, i kao glavni izvođač | Ispit za Baumeistera i praksa (§ 1 Baumeister-Verordnung) | „Baumeister“, „Baumeisterin“ |
| Baugewerbetreibender, ograničen na izvođačke radove | Izvođenje svih građevinskih radova, ali bez projektiranja, proračuna, vođenja gradnje ili ÖBA-e | Praksa kao samostalni poduzetnik ili voditelj pogona (§ 2 Baumeister-Verordnung) ili individualni dokaz osposobljenosti (§ 19 GewO) | „Baugewerbetreibender“ s dodatkom o ograničenju |
| Baugewerbetreibender, ograničen na određene radove | Samo radovi navedeni u rješenju, npr. sanacija ili izrada oplata | kao gore, u odnosu na tu djelatnost | kao gore |
Uz to postoje dva slobodna obrta koja se često miješaju: Erdbeweger (zemljani radovi bez statičkog značaja, prema WKO-u samo do 1,25 m dubine) i Eisenbieger (rezanje i savijanje armature, ali bez radova na gradilištu). Za oba nije potreban dokaz osposobljenosti. Za građevinsku tvrtku koja gradi grube građevine (Rohbau) nisu dovoljni.
Ispit za Baumeistera i potrebna praksa
Ispit je od kolovoza 2024. uređen pravilnikom Baumeister-Befähigungsprüfungsordnung 2023 i svrstan na razinu VII nacionalnog kvalifikacijskog okvira (NQR), dakle u rang magisterija. Sastoji se od tri modula: modul 1 (pisani, pet predmeta) morate položiti prvi, a nakon toga modul 2 (pisani, pet predmeta) i modul 3 (usmeni pred cijelim povjerenstvom) polažete bilo kojim redoslijedom. Pripremne tečajeve nude primjerice građevinske akademije (Bauakademie) saveznih pokrajina. Uz posao računajte s jednom do dvije godine pripreme.
Sam položeni ispit nije dovoljan za prijavu obrta. § 1 pravilnika Baumeister-Verordnung dodatno traži stručnu praksu koja obuhvaća projektiranje i izvođenje:
| Prethodno obrazovanje | Ukupna praksa | od toga kao voditelj gradilišta ili Polier |
|---|---|---|
| Studij arhitekture, građevinarstva, građevinskog gospodarskog inženjerstva ili kulturne tehnike (sveučilište ili FH) | 3 godine | 2 godine |
| Arhitektura na umjetničkom sveučilištu | 4 godine | 2 godine |
| HTL (viša tehnička škola) za graditeljstvo | 4 godine | 2 godine |
| Završeno naukovanje za zidara, izradu oplata, niskogradnju, tesarstvo ili građevinskog crtača | 6 godina (ne za vrijeme naukovanja) | 2 godine |
| druga građevinska strukovna škola | 6 godina | 2 godine |
Za ograničeni obrt prema § 2 pravilnika računa se prije svega rukovodeće iskustvo: na primjer šest godina neprekidno kao samostalni poduzetnik ili voditelj pogona, ili tri godine u toj funkciji nakon najmanje trogodišnjeg obrazovanja. Alternativno obrtni ured na temelju svjedodžbi i dokaza o radu provjerava individualni dokaz osposobljenosti prema § 19 GewO.
Obvezno osiguranje od odgovornosti: bez police nema prijave
Za razliku od većine struka, u graditeljstvu je osiguranje od odgovornosti preduvjet za dozvolu. § 99 st. 7 GewO traži osiguranje za štete na osobama, stvarima i imovinske štete kod osiguravatelja ovlaštenog u Austriji. Za tvrtke do veličine velikog društva kapitala (§ 221 UGB) najniža svota iznosi 1 mil. € po štetnom događaju, a godišnje najveće pokriće smije se ograničiti na 3 mil. €. Veće tvrtke trebaju 5 mil. € po štetnom događaju. Franšiza smije iznositi najviše 5 % svote.
- Dokaz predajete pri prijavi obrta (§ 99 st. 8 GewO).
- Prestane li osiguranje, ured mora odmah pokrenuti postupak oduzimanja. Ako se brzo ne dokaže novo pokriće, dozvola nestaje u roku od najviše dva mjeseca.
- Imovinske štete važne su ako projektirate: pogreška u statičkom proračunu rijetko na dan primopredaje uzrokuje materijalnu štetu, ali godinama kasnije skupe sanacije.
- Zatražite barem dvije ponude. Premija jako ovisi o prometu, udjelu projektiranja te o tome radite li niskogradnju ili rušenja.
Bauführung, projektiranje i koordinacija gradilišta
S punim opsegom smijete izrađivati projekte za građevinsku dozvolu (Einreichpläne), nastupati kao Bauführer prema građevinskom propisu pojedine pokrajine i preuzeti lokalni nadzor gradnje. U sklopu Bauführunga prema § 99 st. 2 GewO smijete preuzeti, planirati i voditi i radove drugih obrta. Sami smijete izvoditi samo dio njih, na primjer estrihe, suhu gradnju te određene izolacijske i hidroizolacijske radove. Elektroinstalacije, vodoinstalacije ili krov dajete ovlaštenim tvrtkama.
Područje koje mnogi osnivači podcjenjuju je koordinacija gradilišta prema zakonu Bauarbeitenkoordinationsgesetz (BauKG). Radi li na gradilištu više tvrtki, investitor mora imenovati koordinatore za projektiranje i za gradilište, koji vode plan zaštite na radu (SiGe-Plan). Traje li gradilište dulje od 30 radnih dana s više od 20 istodobno zaposlenih ili obuhvaća više od 500 radnih dana po osobi, najkasnije dva tjedna prije početka inspektoratu rada (Arbeitsinspektorat) šalje se prethodna prijava (moguće preko baze Baustellendatenbank). Za privatne investitore to je nepoznato područje. Ako koordinaciju nudite kao uslugu, imate razlog zbog kojeg će Vas rano uključiti u projekt.
Zaposlenici, BUAK i odgovornost naručitelja
Čim zaposlite građevinske radnike, vrijedi zakon Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungsgesetz (BUAG) o godišnjem odmoru i otpremnini građevinskih radnika. Tvrtke Baumeistera i zidara izričito su obuhvaćene u § 2 st. 1 lit. a. Radnike prijavljujete u BUAK (Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungskasse) i mjesečno plaćate dodatke iz kojih se financiraju naknada za godišnji odmor, otpremnina i premosnica. I naknada za loše vrijeme (Schlechtwetterentschädigung) obračunava se preko BUAK-a. Prednost: pravo na godišnji odmor seli s radnicima iz tvrtke u tvrtku, pa ga ne morate sami štedjeti. Plaće i dodaci ravnaju se prema kolektivnom ugovoru za građevinsku industriju i graditeljstvo (Kollektivvertrag für Bauindustrie und Baugewerbe).
Druga točka izravno pogađa Vaš račun. Glavni izvođači i druge građevinske tvrtke prema § 67a ASVG i § 82a EStG jamče za doprinose za socijalno osiguranje i poreze na plaće svojih podizvođača, osim ako su ti na HFU-Gesamtliste (popisu tvrtki oslobođenih jamstva). Prema § 67b ASVG na popis se upisuje samo tko je ukupno najmanje tri godine izvodio građevinske radove i zapošljava radnike. Kao nova tvrtka dakle niste na njemu, pa Vaš naručitelj dio svakog računa uplaćuje izravno u Dienstleistungszentrum zdravstvenog osiguranja ÖGK.
| Vrsta građevinskog rada | Socijalno osiguranje (§ 67a ASVG) | Porezi na plaće (§ 82a EStG) | Ukupno |
|---|---|---|---|
| Podizvođački rad (ugovor o djelu) | 20 % | 5 % | 25 % |
| Ustupanje radnika, i „stroj s rukovateljem“ | 32 % | 8 % | 40 % |
Zadržani iznos knjiži se u korist Vašeg računa doprinosa, dakle nije izgubljen. No nedostaje Vam četvrtina novca upravo u trenutku kad dospijevaju materijal i plaće. Uključite to u plan likvidnosti i kod velikih naloga ugovorite privremene situacije (Abschlagszahlungen).
Koliko košta početak
Građevinska tvrtka traži puno kapitala, ali ne morate sve kupiti. Mnogi osnivači bager i skelu unajmljuju po projektu, a kupuju samo ono što je svaki tjedan u upotrebi. Sljedeće vrijednosti su grube iskustvene brojke za početak s troje do petero ljudi (stanje: studeni 2026., neto):
| Stavka | Kupnja (oko) | Alternativa |
|---|---|---|
| Kamion s ravnim sandukom ili kiper do 3,5 t, rabljeni | 25.000 – 45.000 € | Leasing od oko 600 € mjesečno |
| Mini bager 1,5 – 2,5 t | 30.000 – 50.000 € novi | Najam oko 120 – 200 € dnevno |
| Vibroploča, mješalica za beton, kutna brusilica, laser, sitni alat | 8.000 – 15.000 € | djelomično unajmiti |
| Sustavna oplata za temelje i zidove | 10.000 – 30.000 € | Najam oplate po projektu |
| Skladište, kontejner, građevinska ograda | 5.000 – 15.000 € | Unajmiti prostor kod trgovca građevinskim materijalom |
| Softver za kalkulaciju i troškovnike (AVA), laptop, telefon | 2.000 – 5.000 € godišnje | Pretplata umjesto kupnje |
| Osiguranje od odgovornosti, građevinskih radova, strojeva i vozila | 5.000 – 12.000 € godišnje | Usporedite ponude |
| Web stranica, logo, natpis na vozilu | vidi Troškovi web stranice |
Tome pridodajte troškove plaća s dodacima za BUAK, sam ispit za Baumeistera (pristojba i tečajevi, ukupno najčešće nekoliko tisuća eura) i rezervu za dva do tri mjeseca, dok se ne naplate prve okončane situacije.
Plan do prijave obrta
Odredite opseg
Puni Baumeister ili ograničeni obrt? Provjerite koje od planiranih usluga traže projektiranje i vođenje gradnje.
Dokažite osposobljenost
Skupite svjedodžbu o ispitu i potvrde o praksi. Praksu dokazujete potvrdama poslodavca (Dienstzeugnis) koje konkretno opisuju projektiranje i izvođenje, a ne samo nazivom tvrtke poslodavca.
Pravni oblik i banka
Einzelunternehmen ili GmbH (najniži temeljni kapital 10.000 €). Zbog odgovornosti na gradilištu mnoge građevinske tvrtke od početka biraju GmbH, koji se upisuje u Firmenbuch (sudski registar). S bankom odmah dogovorite okvir za bankovne garancije (Avalrahmen) za jamstvene zadržaje (Haftrücklass).
Sklopite osiguranje od odgovornosti
Sklopite policu s najmanje 1 mil. € po štetnom događaju i zatražite potvrdu za prijavu.
Prijavite obrt
Preko GISA-e (online) ili kod Bezirkshauptmannschafta odnosno magistrata. Zahvaljujući poticaju za nove tvrtke (NeuFöG) mnoge pristojbe otpadaju. Postajete član Landesinnung Bau (pokrajinskog ceha graditelja) u komori WKO i osigurani ste kod SVS-a.
Porezni ured, BUAK, ÖGK
Zatražite porezni broj i UID-Nummer, radnike prije početka rada prijavite u ÖGK i BUAK, a za stručnu podršku iz zaštite na radu koristite AUVAsicher.
Ovako je ispravno
- Prve naloge tražiti kod privatnih klijenata i malih investitora, gdje jamstvo HFU nije tema
- Svaku ponudu slati s pravilima o naknadnim radovima i planom privremenih situacija
- Gradilišta fotografirati od prvog dana i čuvati fotografije za reference
Bolje ne
- Reklamirati se kao „Baumeister“ ako je obrt ograničen
- Krenuti kao podizvođač velikog glavnog izvođača bez uračunatog iznosa jamstva od 25 %
- Zapošljavati radnike bez prijave u BUAK: dodaci se propisuju retroaktivno
Vaša građevinska tvrtka online prije prve grube gradnje
Izradit ćemo Vam besplatan nacrt web stranice s uslugama, referencama i kontaktom. Za tri dana vidite kako Vaša tvrtka djeluje online.
Besplatni nacrt buduće web stranice vaše tvrtke.
Postanite vidljivi: investitori prvo traže online
Privatni investitori danas uspoređuju više građevinskih tvrtki prije nego što zatraže ponudu. Žele vidjeti: završene projekte s mjestom i trajanjem gradnje, tko stoji iza tvrtke i radite li u njihovoj regiji. Google profil tvrtke sa stvarnim fotografijama s gradilišta u manjim mjestima često donese više od bilo kojeg oglasa. Na web stranici trebate potpun impresum s obrtom, nadležnim uredom i komorom. Kako to točno izgleda, piše u članku o obveznim podacima u Austriji, a generator impresuma izradit će tekst za Vas. Kako druge građevinske tvrtke slažu svoju stranicu, pogledajte u našim primjerima za gradnju i krov.
Kontrolni popis: građevinska tvrtka u Austriji
- Odabran opseg obrta (Baumeister ili ograničeni)
- Svjedodžba o ispitu i dokazi o praksi potpuni
- Osiguranje od odgovornosti s najmanje 1 mil. € po štetnom događaju
- Obrt prijavljen preko GISA-e, WKO i SVS riješeni
- UID-Nummer i predložak računa s napomenom o Reverse Chargeu
- Prijava u BUAK i kolektivni ugovor za graditeljstvo provjereni
- Likvidnost za iznos jamstva i privremene situacije isplanirana
- Naziv tvrtke, vozilo i web stranica bez obmanjujuće titule
Opće korake koji vrijede za svaki obrt pronaći ćete u vodiču Otvaranje obrta u Austriji. Ako tražite radnike, pomoći će članak Kako pronaći radnike.
Izvori
- RIS – Gewerbeordnung 1994, § 94 (regulirani obrti)
- RIS – Gewerbeordnung 1994, § 99 (Baumeister)
- RIS – Baumeister-Verordnung
- WKO – Bau: propisi i prijava obrta
- WKO Oberösterreich – Baumeisterprüfung
- RIS – Bauarbeitenkoordinationsgesetz
- RIS – Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungsgesetz
- RIS – ASVG, § 67b (HFU popis)
- WKO Vorarlberg – Auftraggeberhaftung od 2026. (PDF)
- BUAK – Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungskasse
