Kısaca en önemlileri
- Baumeister mesleği izne bağlıdır (§ 94 Z 5 GewO). Yalnızca uygulama yapıp proje çizmeyecek olan, sınırlı bir Baugewerbe (eingeschränktes Baugewerbe) kaydettirebilir, ama o zaman kendine „Baumeister“ diyemez.
- Tam kapsam için Baumeisterprüfung'a (üç modül) ve ön eğitime göre üç ila altı yıllık uygulamaya ihtiyacınız var; bunun iki yılı şantiye şefi ya da Polier olarak geçmiş olmalı.
- Sorumluluk sigortası olmadan Gewerbeberechtigung (meslek izni) yoktur: İşletmelerin büyük çoğunluğu için hasar başına en az 1 milyon € (§ 99 Abs. 7 GewO).
- İnşaat işçilerinizi BUAK'a bildirirsiniz. HFU-Gesamtliste'ye ancak üç yıllık inşaat faaliyetinden sonra girersiniz; o zamana kadar işverenler her faturanın % 25'ini sorumluluk tutarı olarak keser.
- Başka inşaat firmalarına yaptığınız işleri çoğunlukla KDV'siz faturalarsınız (Reverse Charge, § 19 Abs. 1a UStG). Bu nakit akışınızı rahatlatmaz, yalnızca kaydırır.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki veya vergi danışmanlığı yerine geçmez. Kurallar değişebilir: Ayrıntıları bağlı olduğunuz ekonomi veya zanaat odasına, meslek birliğinize ya da mali müşavirinize danışın.
İşletmenize hangi izin uyuyor?
İlk karar şirket türü değil, Gewerbe'nin kapsamıdır. § 99 GewO tam Baumeister yetkisini tanımlar: yüksek ve alt yapı projelerini çizmek ve hesaplamak, şantiye yönetimi ve yapı denetimi, uygulama ve yıkım, statik hesaplı iskeleler, proje yönetimi, Bauführung (yapı sorumluluğu) ve iş sahibini makamlar karşısında temsil etmek. Ağırlıklı olarak duvar örmek, beton dökmek ve tadilat yapmak isteyen, bu kapsamın çoğu zaman tamamına ihtiyaç duymaz.
| İzin | Neler yapabilirsiniz | Yeterlilik | Unvan |
|---|---|---|---|
| Baumeister (tam kapsam) | Proje çizimi, hesaplama, şantiye yönetimi, yerinde yapı denetimi, Bauführung, uygulama, ana yüklenici olarak da | Baumeisterprüfung ve uygulama (§ 1 Baumeister-Verordnung) | „Baumeister“, „Baumeisterin“ |
| Baugewerbetreibender, uygulama işleriyle sınırlı | Tüm inşaat işlerini uygulamak, ama proje, hesaplama, şantiye yönetimi ya da ÖBA (yerinde yapı denetimi) yok | Serbest çalışan ya da işletme müdürü olarak deneyim (§ 2 Baumeister-Verordnung) ya da bireysel Befähigungsnachweis (§ 19 GewO) | Sınırlama ekiyle „Baugewerbetreibender“ |
| Baugewerbetreibender, belirli işlerle sınırlı | Yalnızca kararda adı geçen işler, örneğin tadilat ya da kalıp yapımı | yukarıdaki gibi, bu işe göre | yukarıdaki gibi |
Bunun yanında sık karıştırılan iki serbest Gewerbe vardır: Erdbeweger (statik önemi olmayan hafriyat işleri, WKO'ya göre yalnızca 1,25 m derinliğe kadar) ve Eisenbieger (inşaat demirini kesmek ve bükmek, ama şantiyede çalışmak değil). İkisi de Befähigungsnachweis (yeterlilik belgesi) gerektirmez. Kaba inşaat yapan bir firma için yeterli değildir.
Baumeisterprüfung ve uygulama süreleri
Sınav Ağustos 2024'ten beri Baumeister-Befähigungsprüfungsordnung 2023 ile düzenlenir ve NQR seviyesi VII'ye, yani yüksek lisansla aynı seviyeye denk sayılır. Üç modülden oluşur: Önce Modül 1'i (yazılı, beş sınav konusu) geçmeniz gerekir, ardından Modül 2'yi (yazılı, beş konu) ve Modül 3'ü (tüm komisyon önünde sözlü) istediğiniz sırayla verebilirsiniz. Hazırlık kurslarını örneğin eyaletlerin Bauakademie'leri sunar. İş yanında bir ila iki yıllık bir hazırlık süresi hesaplayın.
Sınavı geçmek tek başına Gewerbe kaydı için yetmez. Baumeister-Verordnung'un 1. maddesi ayrıca proje ve uygulamayı kapsayan mesleki deneyim ister:
| Ön eğitim | Toplam deneyim | Bunun şantiye şefi ya da Polier olarak süresi |
|---|---|---|
| Mimarlık, inşaat mühendisliği, inşaat işletme mühendisliği ya da Kulturtechnik (üniversite ya da FH) eğitimi | 3 yıl | 2 yıl |
| Bir sanat üniversitesinde mimarlık | 4 yıl | 2 yıl |
| Yapı tekniği HTL'si (teknik lise) | 4 yıl | 2 yıl |
| Duvarcı, kalıpçı, alt yapı, marangoz-dülger ya da yapı teknik ressamı çıraklık diploması | 6 yıl (çıraklık süresi sayılmaz) | 2 yıl |
| başka bir yapı teknik meslek okulu | 6 yıl | 2 yıl |
Sınırlı Gewerbe için yönetmeliğin 2. maddesine göre özellikle yöneticilik deneyimi önemlidir: örneğin serbest çalışan ya da işletme müdürü olarak kesintisiz altı yıl veya en az üç yıllık bir eğitimden sonra bu görevde üç yıl. Alternatif olarak Gewerbebehörde (ticari faaliyet makamı), diplomalar ve iş belgeleriyle § 19 GewO'ya göre bireysel bir Befähigungsnachweis'ı inceler.
Zorunlu sorumluluk sigortası: Poliçe yoksa kayıt da yok
Çoğu zanaattan farklı olarak inşaatta sorumluluk sigortası iznin ön koşuludur. § 99 Abs. 7 GewO, Avusturya'da yetkili bir sigortacıda kişi, eşya ve mali zararları kapsayan bir sigorta ister. Büyük bir sermaye şirketi büyüklüğüne kadar olan işletmeler için (§ 221 UGB) asgari tutar hasar başına 1 milyon € olup yıllık azami ödeme 3 milyon € ile sınırlandırılabilir. Daha büyük şirketler hasar başına 5 milyon €'ya ihtiyaç duyar. Muafiyet (Selbstbehalt) tutarın en fazla % 5'i olabilir.
- Sigorta belgesini Gewerbe kaydı sırasında sunarsınız (§ 99 Abs. 8 GewO).
- Sigorta sona ererse makam hemen bir iptal süreci başlatmak zorundadır. Hızla yeni bir teminat gösterilmezse izin en geç iki ay içinde kaybedilir.
- Proje çiziyorsanız mali zararlar önemlidir: Statikteki bir hesap hatası teslim günü nadiren eşya hasarına yol açar, ama yıllar sonra pahalı onarımlara yol açabilir.
- En az iki teklif alın. Prim büyük ölçüde ciroya, proje payına ve alt yapı ya da yıkım işi yapıp yapmadığınıza bağlıdır.
Bauführung, proje ve şantiye koordinasyonu
Tam kapsamla ruhsat projesi (Einreichplan) hazırlayabilir, ilgili eyaletin yapı yönetmeliğine (Landesbauordnung) göre Bauführer (yapı sorumlusu) olarak görev alabilir ve yerinde yapı denetimini üstlenebilirsiniz. § 99 Abs. 2 GewO'ya göre Bauführung kapsamında başka Gewerbe'lerin işlerini de üstlenebilir, planlayabilir ve yönetebilirsiniz. Ancak bunların yalnızca bir kısmını kendiniz uygulayabilirsiniz; örneğin şap, alçıpan ve belirli yalıtım ve izolasyon işleri. Elektrik, tesisat ya da çatıyı yetkili işletmelere verirsiniz.
Pek çok girişimcinin hafife aldığı bir alan, Bauarbeitenkoordinationsgesetz'e (BauKG, inşaat işleri koordinasyon kanunu) göre şantiye koordinasyonudur. Bir şantiyede birden fazla firma çalışıyorsa iş sahibi, bir iş sağlığı ve güvenliği planı yürüten proje ve şantiye koordinatörleri atamak zorundadır. Şantiye 30 iş gününden uzun sürüyor ve aynı anda 20'den fazla kişi çalışıyorsa ya da 500 kişi-günden fazlasını kapsıyorsa, başlamadan en geç iki hafta önce Arbeitsinspektorat'a (iş teftiş kurumu) ön bildirim yapılmalıdır (Baustellendatenbank üzerinden mümkündür). Özel iş sahipleri için bu yabancı bir konudur. Koordinasyonu bir hizmet olarak sunarsanız, sizi projeye erken dahil etmeleri için bir nedenleri olur.
Personel, BUAK ve işveren sorumluluğu
İnşaat işçisi çalıştırdığınız anda Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungsgesetz (BUAG, inşaat işçileri izin ve kıdem tazminatı kanunu) geçerli olur. Baumeister ve duvarcı işletmeleri § 2 Abs. 1 lit. a'da açıkça kapsamdadır. İşçilerinizi BUAK'a bildirir ve her ay izin ücreti, kıdem tazminatı ve geçiş ödeneğinin finanse edildiği ek primler ödersiniz. Kötü hava tazminatı da BUAK üzerinden yürür. Avantajı: İzin hakları çalışanlarla birlikte firmadan firmaya geçer, bunları kendiniz biriktirmek zorunda kalmazsınız. Ücret ve ekler, Bauindustrie und Baugewerbe (inşaat sanayii ve inşaat sektörü) toplu iş sözleşmesine göre belirlenir.
İkinci nokta doğrudan banka hesabınızı ilgilendirir. Ana yükleniciler ve diğer inşaat firmaları, § 67a ASVG ve § 82a EStG'ye göre alt yüklenicilerinin sosyal sigorta primleri ve ücret vergilerinden sorumludur; meğer ki bu alt yükleniciler HFU-Gesamtliste'de (sorumluluktan muaf işletmeler listesi) yer alsın. § 67b ASVG'ye göre listeye yalnızca toplamda en az üç yıl inşaat işi yapmış ve işçi çalıştıran firmalar alınır. Yani yeni bir firma olarak listede yer almazsınız ve işvereniniz her faturanın bir kısmını doğrudan ÖGK'nın Dienstleistungszentrum'una havale eder.
| İnşaat işinin türü | Sosyal sigorta (§ 67a ASVG) | Ücret vergileri (§ 82a EStG) | Toplam |
|---|---|---|---|
| Alt yüklenicilik (eser sözleşmesi) | % 20 | % 5 | % 25 |
| İşçi kiralama, „operatörlü makine“ dahil | % 32 | % 8 | % 40 |
Kesilen tutar prim hesabınıza alacak olarak yazılır, yani kaybolmaz. Ama malzeme ve ücretlerin ödeneceği anda paranın dörtte biri elinizde olmaz. Bunu nakit akış planınıza koyun ve büyük işlerde hakediş ödemelerini pazarlık edin.
Başlangıcın maliyeti
Bir inşaat firması sermaye yoğundur, ama her şeyi satın almak zorunda değilsiniz. Pek çok girişimci ekskavatörü ve iskeleyi proje bazında kiralar, yalnızca her hafta kullanılanı satın alır. Aşağıdaki değerler üç ila beş kişiyle başlayan bir firma için kaba deneyim değerleridir (Kasım 2026 itibarıyla, net):
| Kalem | Satın alma (yaklaşık) | Alternatif |
|---|---|---|
| 3,5 t'ye kadar kasalı kamyonet ya da damperli, ikinci el | 25.000 – 45.000 € | Aylık yaklaşık 600 €'dan başlayan leasing |
| Mini ekskavatör 1,5 – 2,5 t | 30.000 – 50.000 € sıfır | Günlük yaklaşık 120 – 200 € kira |
| Kompaktör, betoniyer, taşlama makinesi, lazer, küçük aletler | 8.000 – 15.000 € | kısmen kiralamak |
| Temel ve duvarlar için sistem kalıp | 10.000 – 30.000 € | Proje bazında kiralık kalıp |
| Depo, konteyner, şantiye çiti | 5.000 – 15.000 € | Yapı malzemesi satıcısında yer kiralamak |
| Maliyet hesabı ve AVA (ihale, ödeme, hakediş) yazılımı, dizüstü bilgisayar, telefon | yılda 2.000 – 5.000 € | Satın alma yerine abonelik |
| Sorumluluk, inşaat işleri, makine ve araç sigortası | yılda 5.000 – 12.000 € | Teklifleri karşılaştırmak |
| Web sitesi, logo, araç yazısı | bkz. Web sitesi maliyeti |
Bunlara BUAK ek primleriyle birlikte personel maliyeti, Baumeisterprüfung'un kendisi (harç artı kurslar, toplamda çoğunlukla birkaç bin euro) ve ilk kesin hesap faturaları ödenene kadar iki ila üç aylık bir yedek eklenir.
Kayda giden yol haritası
Kapsamı belirleyin
Tam Baumeister mi, sınırlı mı? Planladığınız hizmetlerden hangilerinin proje ve şantiye yönetimi gerektirdiğini kontrol edin.
Yeterliliği belgeleyin
Sınav belgesini ve deneyim onaylarını toplayın. Deneyim sürelerini yalnızca işverenin firma adıyla değil, proje ve uygulamayı somut olarak anlatan iş belgeleriyle (Dienstzeugnis) kanıtlarsınız.
Şirket türü ve banka
Şahıs işletmesi mi, GmbH mı (asgari esas sermaye 10.000 €)? Şantiyedeki sorumluluk nedeniyle pek çok inşaat firması baştan Firmenbuch'a (ticaret siciline) kaydedilen GmbH'yi seçer. Teminat kesintileri (Haftrücklass) için banka teminat mektubu limitini (Avalrahmen) hemen bankayla konuşun.
Sorumluluk sigortası yaptırın
Hasar başına en az 1 milyon € teminatlı poliçe yaptırın ve kayıt için onay belgesini isteyin.
Gewerbe'yi kaydettirin
GISA üzerinden (internetten) ya da Bezirkshauptmannschaft'ta (ilçe idaresi) veya Magistrat'ta (belediye). Neugründungsförderung (NeuFöG) sayesinde birçok harç düşer. WKO'da Landesinnung Bau'nun (eyalet inşaat loncası) üyesi olur ve SVS'de sigortalanırsınız.
Finanzamt, BUAK, ÖGK
Vergi numarası ve UID numarası için başvurun, işçileri işe başlamadan önce ÖGK'ya ve BUAK'a bildirin, iş güvenliği danışmanlığı için AUVAsicher'i kullanın.
Doğrusu böyle
- İlk işleri HFU sorumluluğunun rol oynamadığı özel müşterilerde ve küçük müteahhitlerde arayın
- Her teklifi ek iş kuralları ve hakediş planıyla gönderin
- Şantiyelerin ilk günden fotoğrafını çekin ve fotoğrafları referanslar için saklayın
Bundan kaçının
- Gewerbe sınırlıyken „Baumeister“ unvanıyla reklam yapmak
- % 25'lik sorumluluk tutarını hesaba katmadan büyük bir ana yüklenicinin alt yüklenicisi olarak başlamak
- İşçileri BUAK bildirimi olmadan çalıştırmak: Ek primler geriye dönük olarak tahakkuk ettirilir
İlk kaba inşaat bitmeden inşaat firmanız internette
Hizmetleriniz, referanslarınız ve iletişim bilgilerinizle web sitenizin ücretsiz bir taslağını hazırlıyoruz. Üç gün içinde firmanızın internette nasıl göründüğünü görürsünüz.
Gelecekteki işletme sitenizin ücretsiz taslağı.
Görünür olmak: İş sahipleri önce internette arar
Özel iş sahipleri bugün teklif istemeden önce birkaç inşaat firmasını karşılaştırır. Görmek istedikleri şunlardır: yeri ve inşaat süresiyle tamamlanmış projeler, firmanın arkasında kimin olduğu ve onların bölgesinde çalışıp çalışmadığınız. Gerçek şantiye fotoğraflarıyla bir Google işletme profili, küçük yerleşim yerlerinde çoğu zaman her reklamdan daha fazla iş getirir. Web sitenizde Gewerbe, makam ve oda bilgilerini içeren eksiksiz bir Impressum'a (künye) ihtiyacınız var. Bunun tam olarak nasıl görüneceğini Avusturya'da zorunlu bilgiler yazısında bulursunuz; Impressum oluşturucu metni sizin için hazırlar. Başka inşaat firmalarının sitelerini nasıl kurduğunu İnşaat ve çatı örneklerimizde görebilirsiniz.
Kontrol listesi: Avusturya'da inşaat firması
- Gewerbe kapsamı seçildi (Baumeister ya da sınırlı)
- Sınav belgesi ve deneyim kanıtları eksiksiz
- Hasar başına en az 1 milyon € teminatlı sorumluluk sigortası
- Gewerbe GISA üzerinden kaydedildi, WKO ve SVS halledildi
- UID numarası ve Reverse Charge notlu fatura şablonu
- BUAK bildirimi ve inşaat toplu iş sözleşmesi kontrol edildi
- Sorumluluk tutarı ve hakediş ödemeleri için nakit planlandı
- Yanıltıcı unvan içermeyen firma adı, araç ve web sitesi
Her zanaat işletmesi için geçerli genel adımları Avusturya'da zanaat işletmesi kurmak rehberinde bulursunuz. Personel arıyorsanız Çalışan bulmak yazısı yardımcı olur.
Kaynaklar
- RIS – Gewerbeordnung 1994, § 94 (izne bağlı meslekler)
- RIS – Gewerbeordnung 1994, § 99 (Baumeister)
- RIS – Baumeister-Verordnung
- WKO – Bau: Vorschriften und Anmeldung des Gewerbes
- WKO Oberösterreich – Baumeisterprüfung
- RIS – Bauarbeitenkoordinationsgesetz
- RIS – Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungsgesetz
- RIS – ASVG, § 67b (HFU listesi)
- WKO Vorarlberg – 2026'dan beri işveren sorumluluğu (PDF)
- BUAK – Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungskasse
